法拍房有风险吗？亲身经历长沙法拍房成交，想买法拍房的看过来！：《一年一度喜剧大赛免费观看》

2023年四季度，本人在某宝司法拍卖平台上成功拍得一套住宅，并已经办理了房产证，春节期间放假有时间，将购买法拍房时需要考虑的一些问题汇总了一下，供大家参考，希望对法拍房有需求的朋友能有所帮助。

目前长沙大部分法拍房无人竞拍，且许多法拍房起拍价只有评估价的6-8折，可以说法拍房也是二手房购房者的一个不错的选择。

购买法拍房实际上相当于购买二手房，只不过是从法院购买，各种手续税费都和二手房交易很相似。

下面先来介绍一下购买法拍房要考虑的几个问题。

一、长沙法拍房需要购房资格吗？2023年以前，长沙法拍房除了极少数学区房楼盘需要购房资格外，绝大多数楼盘是不需要购房资格的，不过从2023年1月1日起实施的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，其中规定购买法拍房受房产所在地限购政策约束，也就是说，在长沙购买法拍房必须要有购房资格，才能参与法拍房竞拍的，没有资格是不能购买法拍房的。

想购买法拍房的朋友，一定要先核实自己在长沙有没有购房资格。

对于法拍房的限购，没有购房资格的买家将退场，应该是有利于法拍房的价格平稳健康发展。

二、长沙法拍房有风险吗？法拍房是否有风险这也是许多想购买法拍房朋友最关心的问题，网上也有各种关于法拍房风险的介绍，比如有长租约收房难、多次抵押、费用不明确、拖欠水电物业费、不能落户等等，其实现在长沙挂网通过司法拍卖的房产风险都是很小的。

根据我和执行法官的交流，比如法官说的一个案例，有一套房准备拍卖，辅拍机构上门核查时，发现房子被一位高龄老人住着，不愿意搬出去，为了避免风险，就没有上网拍卖；准备拍卖的房产，如果不是房主本人居住，法院一般都会要求清理租约，查封后上网拍卖；多次抵押的房产，拍卖成交后法院可以通过司法途径解押；至于费用问题，法拍房是没有手续费的，房价就是拍卖成交价，过户的税费与二手房完全一样，可以说费用是很透明的，比从中介购买二手房费用少很多；至于拖欠水电物业费，只要不是年代很久远的房产，即使有拖欠，也不会很多；落户可能是存在的风险之一，因为有的房产是卖家唯一房产，正好户口也在一起，房子拍卖后，他也没有地方迁出户口，购买人也没办法迁入。

法拍房的许多风险都可以在拍卖之前的看房选房时调查清楚，只要不是盲目参与拍卖，是可以避免或减少这些风险的。

三、长沙法拍房可以贷款吗？长沙法拍房也是可以贷款的，某宝平台有本地银行直接提供贷款服务，最高可贷成交价的70%，贷款利率为1.1倍起基准利率。

如果打算贷款购买法拍房，一定要查询自己的征信情况，在参与拍卖之前，提前到贷款银行提前初审资料，核实是否能贷款以及能贷多少额度。

四、长沙法拍房的一些其他注意事项。

1.优先选择本地法院查封的本地房产，尽量不要选择外地法院查封的，避免办理手续时的一些麻烦事。

2.前期找房的时候要多看多选，网上的内容一定要仔细阅读了解清楚，还可以咨询辅拍机构，找到心仪的法拍房后，一定要去报名按时看房，了解一下竞拍的人多不多，同时去房产所在小区了解一些房产情况，比如交通出行、学区、物业、停车、水电气等等。

3.尽量不要找中介，减少不必要的费用，法院的辅拍机构是不收费的，法院也明确提醒不要通过中介和其他机构参与竞拍；比如我就是自己拍卖成交的，和我一起去办理过户业务的一位购房者，找的中介，拍卖成交价不到60万，中介费用就花了3万。

4.如果想参与拍卖，可以先试试司法拍卖平台免费的模拟拍卖，熟悉拍卖过程，也不要急着报名，现在法拍房拍卖周期基本都调整为60天了，可以先准备好保证金，到最后一天再报名出价都来得及，如果成交，一定要按要求时间通过银行转账支付尾款，不是通过拍卖平台支付，以免违约造成不必要损失。

5.法拍房最佳成交情况就是一人竞拍，一次出价成交，目前长沙法拍房大部分无人竞拍，竞争少，个别热门房子会出现多人抢拍情况，如果有多人参与竞拍，一定要多方面考虑，设定自己的心里价位，不能超出，如果超过，要果断放弃，避免以过高的价格成交。

5.法拍房过户时间，快的两周左右，慢的一个半月左右，大部分应该可以在一个月之内可以完成；过户流程，法院支付抵押款项、办理解除法拍房抵押后，将《协助执行通知书》等资料送到长沙市不动产登记中心（或分中心）后，买受人拿到法院提供的《拍卖成交确认书》和《执行裁定书》后就可以前往房产部门办理过户手续了，手续资料齐全，交完税费当场可以办理完成，三天后就可以出房产证，不动产登记中心还免费邮寄到家，服务相当好，过户税费与长沙现行二手房税费一样。

还有许多细节问题不一一写了，如果长沙有想购买法拍房的朋友，也可以在评论区留言咨询。